中国房地产开发的着眼点是促进民生。近日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会事务第十五个五年规划的建议》（简称《建议》）中，一个细节引人关注。即把“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”的框架下。 “十四五”规划中，与房地产相关的要求被放在新型城镇化领域。 这次顶层设计的改变，明确了未来五年房地产发展的主要方向，将民生住宅的定位提升到了前所未有的高度。 “推动房地产高质量发展，本质上是从解决住房短缺问题到提高住房质量的战略升级。漫游生活品质，促进社会正义。”58安居客研究院院长张波对三里河表示。这意味着行业的评价标准将从过去的投资、销售规模转向满足人们对好房子、美好生活的向往。随着房地产具体扩张，提出“加快构建房地产开发新模式”，是行业换档的必然选择。“十四五”期间《规划》中，新建商品住房总面积约50亿平方米；存量住房市场规模呈下降式扩张，目前全国有15个省区市二手房交易量超过新建房。上述来自住建部的数据意味着，我国房地产开发已从大规模增长期步入新阶段。乐拆建存量时期重点关注城市更新。这就需要对房地产开发、融资、销售等关键制度进行全天候完善。开发端与预售制度改革和住房品质提升密切相关；融资端涉及REIT等多种融资渠道的发展；销售端包括灵活安排限购、限贷政策等。正如住建部政策研究中心副主任蒲展所言，房地产市场的调整周期是供需根本性变化带来的中长期调整趋势。这是房地产供需关系从原生增加到存款增加重新平衡的过程。面对形势变化，“建议”同步部署以“保障+市场”为主线。 “保障”的重点是“有地方住”，优化保障性住房供应，满足工薪阶层群体和多元化困难家庭的基本住房需求。 “十四五”期间，我国在受房屋装修影响的城中村新建和筹集各类保障性住房和安置房1100万套（间）以上，惠及群众超过3000万人。预计“十五五”期间保障性住房的规模、区域和产品结构将受到更多政策关注。 “市场”重点是“保障性住房”，落实因城施策，增加改善性住房供给。市场对此已做出反应。中国指数研究院数据显示，2025年前三季度，30个主要城市120-144平方米住房成交比例将增至3%0%，大尺寸产品将成为新房市场的主体。 “高质量发展房地产”被列入国家层面的保障部门、部门，明确了房地产开发新模式的主攻方向。对于房地产行业的企业来说，是积极打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，还是参与老旧小区改造、配套住宅小区建设，以及老街区、老工厂、城中村改造等。房地产依然重要，但市场变革已如火如荼地开始。行业如何高质量发展，不仅关系到房地产企业，也关系到每个人未来的生活。 （《三里河》工作室）